Saiba os documentos necessários para vender

seu imóvel

 Antes de comprar um imóvel é preciso ficar de olho em alguns detalhes essenciais para realizar um bom negócio, além da documentação.

 

Muitas vezes a pressa de realizar esse sonho ou de mudar, faz com que as pessoas deixem de lado uma análise cuidadosa da estrutura do imóvel.

 

Por isso, o nosso consultor imobiliário e perito avaliador de imóveis, Raphael Figueiredo, listou oito itens para não se esquecer, e realizar uma boa compra:

 

Localização: A localização é o item principal, o local precisa oferecer praticidade para o dia a dia (deslocamento e trânsito para o trabalho, escola, faculdade). Serviços públicos e comércios como padarias, supermercados, farmácias, bancos, hospitais e oficinas mecânicas próximas ao imóvel ajudam inclusive na valorização. Fique atento com bares, casas noturnas e feiras onde as ruas são fechadas.

 

Estrutura do Prédio: No caso de apartamento ou sala comercial, verifique não apenas a unidade, mas o prédio em si, é preciso analisar como está a estrutura.

Analise se possui rachaduras, sinais de infiltração, se o prédio está sendo administrado por empresa ou síndico e ainda como é feito a divisão de gastos.

Se existe rateio e planejamento de reserva para futuros reparos importantes como a pintura da fachada do prédio, pintura interna, eventuais problemas de parte elétrica, hidráulica e estrutural.

Verifique também se existe seguro do prédio em caso de colisão de veículos, queda de aeronaves, explosão, incêndio ou qualquer outro imprevisto que possa afetar a estrutura, pois apenas rateio de gastos pode ser um transtorno no futuro se for necessário grandes reparos.

Caso tenha área de lazer, veja como é feita a manutenção e para prédios sem lazer, é necessário analisar como é realizada a limpeza e manutenção geral, pois quando não há um responsável ou administradora no local, o prédio fica com sensação de abandono e isso desvaloriza o imóvel.

 

Claridade: Verifique o local em diferentes horários do dia para saber a posição do sol em relação ao imóvel (Verificar se bate sol na sala, quartos, piscina).

Há quem prefira sol e outros que preferem a sombra, verifique o que deseja antes da compra.

 

Janelas e Portas: Analise se as janelas do quarto e sala são voltadas para a rua e se o local possui pequeno, médio ou grande fluxo de veículos, pois para alguns, o barulho pode incomodar na hora de ver TV ou de dormir.

No imóvel, verifique se as portas e janelas abrem e fecham corretamente, pois pode ser necessário um simples reparo ou uma troca que pode estar fora do orçamento.

Olhe as portas, guarda roupas e armários quando for de madeira e repare se não existe vestígio de cupim. Pise com firmeza nos pisos para reparar se não estão estufados (Ao pisar, veja se não apresenta aquela sensação de afundamento).

 

Vazamentos: Abra as torneiras da pia da cozinha, dos banheiros e outras que houver, acione também a descarga para ver se a parte de encanamento está funcionando e se não existe nenhum tipo de vazamento ou anormalidade.

 

Infiltrações: Para detectar possíveis infiltrações, verifique a colocação das paredes, pisos e tetos, principalmente nos cantos que são mais difíceis de notar.

Caso encontre uma mancha, procure saber o que houve e coloque as costas da mão para sentir a umidade do local, caso esteja seco, pode ser um problema resolvido que faltou o reparo final da pintura.

Parte ElétricaVerifique também a parte elétrica, procure o quadro de força e veja se existe cheiro de queimado ou se há fios ou disjuntor marcado de preto (sinal de queimado), caso encontre, é importante solicitar a ajuda de um profissional para verificar se ainda existe alguma sobrecarga ou se o problema já foi resolvido.

 

Portaria: No caso de apartamentos e casa em condomínios é importante analisar como é abordagem na portaria, isso mostra a segurança do local. Procure falar com moradores, síndico e porteiros para saber se gostam do local. Pergunte o que mais gostam e o que menos gostam, assim fica mais fácil identificar o seu estilo de vida com o que acontece ao redor do imóvel que busca.

 

E por fim, não se esqueça de que para fechar um negócio com segurança o ideal é procurar uma imobiliária com tradição no mercado para fazer a intermediação da compra sem dor de cabeça.

 

Pois além da estrutura do imóvel, a documentação também precisa ser avalizada com cautela por um departamento jurídico. 

 

 

 

 

Raphael Figueiredo

 

Consultor  e perito imobiliário

 da Fortes Guimarães

 

8 Itens para analisar antes de comprar 

um imóvel

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