Saiba os documentos necessários para vender

seu imóvel

Se você está pensando em comprar um imóvel, é importante saber que há alguns custos envolvidos com a transmissão e registro que precisam ser bem entendidos para que não existam surpresas desagradáveis. Portanto,  consultar um corretor de imóveis para ajudar na intermediação é fundamental.

 

Para ajudar você a entender um pouco mais sobre o assunto, vamos conhecer os principais custos da aquisição de um imóvel:

 

Os custos gerais variam em torno dos 4,5% do valor da venda, este valor é distribuído entre o ITBI, REGISTRO e ESCRITURA DO IMÓVEL. Vale ressaltar que quando há um financiamento bancário, não existe a escritura, pois o contrato do banco tem validade de escritura, desta forma o custo diminui na hora do registro. Entre as despesas, existe também uma informação interessante que muitos desconhecem. 

 

Você sabia que  dos custos totais, 1% do valor cobrado vai para uma instituição de saúde (Santa Casa)? Isso mesmo, na compra de um imóvel você também colabora com a saúde pública. 

 

Para a escritura, o  valor segue uma tabela progressiva de preços e o ITBI que gira em torno de 2,5% do valor do imóvel.  Por exemplo, na aquisição de um apartamento que custa R$ 100 mil, o desembolso com documentação chega a 4,46%.

 

O comprador deve pagar R$ 2 mil para a prefeitura, referente ao ITBI e mais o custo total da escritura, que de acordo com a tabela do 4º Tabelionato, é de R$ 1.482,89. Outros R$ 979,18 são pagos para o Cartório de Registro de Imóveis. O valor total da documentação será de R$ 4.462,07. 

 

Só não pode se esquecer de uma particularidade, o Laudêmio. Essa taxa é cobrada para imóveis localizados no centro da cidade, ou seja, no quadrilátero central.

 

Se o imóvel escolhido estiver localizado nessa área, se prepare também para esse encargo, pois incide o laudêmio, que é uma contribuição obrigatória à arquidiocese do município, referente a 2,5% do valor venal do imóvel.

 

Agora que você já sabe todos os custos para o sonho da casa própria, conte comigo para ajudar na escolha!

Audrey Fiori

 

Consultor imobiliário e gerente de vendas

 da Fortes Guimarães

CRECI  156512

 

Qual o valor que devo reservar para o custo da documentação do imóvel?